Após as tragédias ocorridas no Rio, confira na matéria algumas precauções essenciais para quem investe em imóveis, como fazer seguro e vistoriar o imóvel com frequência.

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Os trágicos desmoronamentos ocorridos nesta quarta-feira no Centro do Rio lembram aos proprietários de imóveis que os riscos desse tipo de investimento ultrapassam o sobe-e-desce da oferta e da demanda. Imóveis são bens físicos; expostos, portanto, a problemas estruturais e outros danos muitas vezes causados por quem não tem nada a ver com o empreendimento. Fora isso, há pessoas morando, trabalhando e visitando o seu investimento, e elas devem ser protegidas e reparadas caso o pior venha a acontecer.

No Centro do Rio, um prédio comercial chamado Edifício Liberdade desabou, levando ao chão dois prédios vizinhos. Aparentemente, o motivo foi um problema na execução de uma obra que ocorria no Edifício Liberdade. O que fazer no caso de um estrago de tamanhas proporções? E se o seu imóvel for danificado por causa da ação de terceiros? “Em casos como o do Rio, o investidor deve lembrar que existe o risco de perder completamente o seu investimento”, diz o economista Luiz Calado, autor de um livro sobre investimento em imóveis.

Veja a seguir quatro lições que o investidor em imóveis deve aprender com a tragédia do Rio:

1. Faça seguro da sua propriedade

Seguros para imóveis têm excelente custo-benefício e protegem o bolso dos proprietários de verdadeiras facadas, uma vez que os sinistros costumam custar bem caro. No Brasil, é obrigatório por Lei que todo condomínio tenha um seguro denominado Cobertura Básica Ampla, que protege a estrutura do edifício e os móveis das áreas comuns contra incêndio e destruição total ou parcial, não importando a causa. O condomínio que não tiver este seguro deve ser multado em um doze avos do IPTU a cada mês sem seguro.

No caso que ocorreu no Rio, todos os prédios que desabaram estarão cobertos, caso tenham seguro. É importante lembrar, porém, que apenas o condomínio está segurado; as unidades – salas comerciais e apartamentos, bem como seu conteúdo – precisam de um seguro próprio.

As coberturas, nesse último caso, são inúmeras. A básica inclui incêndio, explosão e fumaça, mas em algumas seguradoras é possível contratar coberturas para impacto de aviões e veículos terrestres, vendaval, alagamento e até desmoronamento. Para casas e apartamentos residenciais, o valor do seguro não costuma custar mais do que 1% do valor do imóvel.

Uma cobertura importante dos seguros imobiliários é a de Responsabilidade Civil, que cobre danos causados pelo segurado a terceiros. Por exemplo, se a marquise da sua casa desabar e ferir um pedestre, esse seguro cobre os gastos hospitalares e até mesmo as despesas para responder a um eventual processo judicial.

Há coberturas interessantes até mesmo para inquilinos. Se você aluga o imóvel para desempenhar uma atividade profissional ou se trabalha em casa, pode ser bom contratar um seguro de lucros cessantes caso venha a ficar sem seu ganha-pão.

Portanto, ao investir em um imóvel comercial ou residencial, contrate um seguro e observe o ambiente em que ele está inserido para escolher as coberturas. É uma área de alagamento? Com grande incidência de vendavais? Exposto ao tráfego intenso da rua? Próximo a um aeroporto? Perto de imóveis velhos, que corram risco de desabamento?

2. Acompanhe as obras no empreendimento

Mesmo que o investidor não more ou trabalhe na propriedade, é essencial acompanhar ou ter alguém que acompanhe eventuais obras no empreendimento. Toda obra tocada por um engenheiro deve ser registrada no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) do estado, assim como o profissional responsável. A obra também deve dispor de todas as licenças cabíveis.

Para quem pensa que ter um imóvel vizinho a um imóvel comercial afasta o risco de obras executadas de forma irregular ou amadora está enganado. Embora os CREAs não tenham função fiscalizadora, os engenheiros são obrigados a informar o órgão de todos os procedimentos, com especificações técnicas. Caso haja algum problema, o CREA poderá punir profissionalmente o engenheiro registrado, o que por si só confere uma segurança a mais à obra.

O proprietário também deve estar de olho em eventuais sinais que possam indicar danos à estrutura, como rachaduras e dificuldades de abrir e fechar portas sem explicação aparente.

3. Visite seu investimento periodicamente

Com ou sem obra, o investidor que aluga seu imóvel para terceiros deve se lembrar de visitá-lo periodicamente para se certificar de que não há nada estranho acontecendo.

Ao vistoriar o empreendimento, o proprietário deve observar se há cheiro de gás, rachaduras, portas que passaram a fechar com dificuldade, inclinações no solo, infiltrações, entre outros sintomas indicativos de que há algo errado. É importante verificar também se há obras em imóveis vizinhos ou obras públicas nos arredores. “Uma obra de metrô, por exemplo, é um risco grande para um imóvel”, diz Luiz Calado.

Caso haja uma obra particular em um prédio vizinho, é uma boa ideia verificar se ela está pelo menos regular, na tentativa de se proteger de maiores desastres. Para saber se a obra e o profissional responsável estão registrados no CREA do estado, basta entrar em contato com o órgão e informar o endereço do imóvel. Para saber se a obra está regular junto à Prefeitura, a Defesa Civil é o canal.

4. Diversifique

Os três prédios que desabaram no Rio de Janeiro eram vizinhos e estavam expostos ao mesmo risco. Um único evento foi suficiente para que os três desaparecessem. A “lei” da diversificação dos investimentos vale também para os imóveis. Não invista em imóveis localizados no mesmo bairro ou região de uma cidade. Mesmo no caso dos fundos imobiliários, procure aqueles que são expostos a diferentes tipos de risco – um bom pagador de aluguéis, um fundo mais ativo e um que tenha vários imóveis em carteira.

“Imagine um sujeito que fosse dono de unidades em dois daqueles prédios que desabaram? Ao diversificar, o investidor se protege tanto da degradação da área quanto desse tipo de desastre”, lembra Luiz Calado.

Fonte: EXAME.com

Depois de reinar nas passarelas de moda, a cor laranja é a grande aposta na decoração de interiores. Confira na matéria.

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Laranja no escritório para estimular as ideias.

Muitas são as tendências que vêm da moda e invadem a decoração da casa. Este ano, a 1ª tendência a migrar das passarelas é a cor laranja, considerada a cor da vez nas semanas de moda internacional e a grande aposta na decoração de interiores da temporada.

Considerada uma cor quente, alegre e forte, pode ser muito bem aproveitada em escritórios, pois tem a tendência de estimular ideias e é muito compatível com a cozinha, pois estimula o apetite.

Para incluir a cor na sua casa sem ter que mudar tudo, a opção mais prática é colocá-la nos detalhes e acessórios. A tonalidade pode ser utilizada para pintar a parede, em almofadas, tapeçarias, lustres, em uma capa para o sofá, ou até mesmo em peças estratégicas do mobiliário, como poltronas e cadeiras.

Planejar muito bem a obra é a melhor forma para não estourar o orçamento e gastar mais do que o previsto. Confira na matéria.

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Grande ou pequena, uma reforma sempre pode causar transtornos, tais como rompimento de dutos; interferência danosa no sistema elétrico e outras ainda mais sérias, cujo conserto, além de atrasar a conclusão da reforma, pode custar mais do que a própria obra prevista.

Além de não ser nada agradável morar em uma casa que está em obras, materiais de construção e, principalmente, os acabamentos são itens caros. Portanto, é preciso planejar muito bem a reforma para não estourar o orçamento e ter que gastar mais paciência e dinheiro do que o previsto. Veja as dicas abaixo:

1- Antes de definir quais reparos serão feitos, é essencial listar os gastos previstos, para assegurar que o projeto seja condizente com orçamento disponível e evitar paralisações nas obras por motivos financeiros;

2- O auxílio de um arquiteto no planejamento da reforma é indispensável para evitar imprevistos. O profissional deve desenvolver um plano bem definido, detalhando todas as etapas do processo, para garantir a entrega no prazo combinado;

3- Outra dica é optar por uma reforma objetiva, sem muitos detalhes que dificultem a execução e comprometam o prazo. A ousadia pode estar presente, mas sempre em soluções rápidas, como nos revestimentos;

Confira na matéria: O passo-a-passo para quem é inquilino ou acaba de receber as chaves do imóvel próprio.

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Antes de se mudar de mala e cuia, morador deve preparar a casa para sua chegada

Quem está com tudo empacotado para se mudar para uma casa nova ou para um imóvel alugado deve cumprir um protocolo de vistorias e preparações para se instalar no novo lar. A seguir confira listas com as tarefas que cada um deve cumprir antes de se mudar, seja inquilino, seja proprietário.

Inquilinos: 5 tarefas

1. Troque todas as fechaduras e segredos das portas. Você não sabe por onde as chaves do imóvel passearam ou quantas cópias foram feitas antes de elas chegarem às suas mãos. Garantir que só você tenha a chave é uma questão fundamental de segurança.

2. Faça uma vistoria do imóvel para se certificar de que ele está sendo entregue conforme o que foi prometido em contrato. Caso o imóvel seja mobiliado, faça uma relação de tudo que se encontra dentro do imóvel e verifique se os bens batem com o que está definido em contrato.

3. Fotografe todos os cômodos para documentar o estado do imóvel no momento da sua chegada. Como os contratos requerem que o inquilino o entregue da mesma forma que o encontrou, é uma boa ideia ter as imagens em mãos para sanar quaisquer dúvidas. Mas lembre-se de que não é de sua responsabilidade danos decorrentes da depreciação do imóvel, como uma rachadura na pintura. “A manutenção do imóvel, daquilo que não for culpa do inquilino, é de responsabilidade do proprietário”, diz Luiz Calado, autor do livro “Imóveis: um guia para fazer da compra e venda um grande negócio”.

4. Solicite a religação da energia elétrica e do gás e passe as contas para o seu nome. Isso deve ser feito com antecedência, pois pode demorar alguns dias.

5. Dê uma geral no imóvel. Faça uma faxina completa e faça as trocas que julgar necessárias: assento do vaso sanitário, lâmpadas (incandescentes por mais econômicas, se for o caso), etc.

Proprietários: vistorie cada canto

1. Verifique se portas e janelas fecham corretamente e se não deixam entrar frestas de luz. Portas que precisam ser forçadas para fechar podem levar uma parede a rachar, por exemplo.

2. Verifique azulejos, louças e pisos, e veja se há ferrugens nos metais ou trincas e rachaduras nas pias. Procure também por possíveis vazamentos.

3. Jogue água onde existem ralos, para ver se o caimento está correto ou se a água fica empoçada.

4. Verifique se os rejuntes nos cantos podem acumular sujeira.

5. Dê descargas nos vasos sanitários e verifique se o cano está solto ou faz barulho na parede.

6. Verifique a qualidade da pintura e se ela não tem retoques.

7. Instale o relógio de luz.

8. Vistorie também as áreas comuns, como hall de entrada e playground. “As pessoas se preocupam mais com a unidade individual, e só muito tempo depois acabam se dando conta de que não ficaram satisfeitas com algum aspecto das áreas comuns”, diz Marcos França, diretor comercial da Requadra Desenvolvimento Imobiliário.

Fonte: EXAME.com

Confira na matéria: Lançamento Melnick. Supreme - Santana - Porto Alegre - apto 2 ou 3 dormitórios - Imóveis com 67,32m² a 85,72m², 1 ou 2 vagas para carro, uma suíte, living 2 ambientes, cozinha americana com churrasqueira, lavanderia e banheiro social.Prédio com elevador, piscinas, playground, quadra de esportes, sala de ginástica, sala de jogos, salões de festas, espaço gourmet e brinquedoteca. Entrega prevista: Outubro/2014

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A construtora Melnick inova mais uma vez ao trazer para a cidade de Porto Alegre um novo empreendimento.  O lançamento Supreme conta com imóveis de 67,32m² a 85,72m², 1 ou 2 vagas para carro, uma suíte, um living contendo 2 ambientes, cozinha americana com churrasqueira, lavanderia e banheiro social. O prédio possui elevador, piscinas, playground, quadra de esportes, sala de ginástica, sala de jogos, salões de festas, espaço gourmet e brinquedoteca para os pequenos.

Com uma excelente localização, próximo à Av. Princesa Isabel, em um bairro tranqüilo, o Supreme fica a 100m do cruzamento da Av. Ipiranga com Rua Silva Só, possuindo fácil acesso a lugares comuns do dia-à-dia. O lançamento Supreme conta com valores a partir de R$ 333.845,30 até R$ 603.870,53. A entrega dos apartamentos está prevista para o mês de outubro de 2014!

Foi pensando em oferecer aos porto alegrenses um novo conceito em moradia, que a Melnick trouxe esse empreendimento único, feito sob medida para você e sua família. Além de oferecer a facilidade de morar em um endereço já conhecido, o empreendimento foi feito com todo cuidado e a qualidade da Melnick Even.

Caso houver interesse, entre em contato com a Freire Imóveis - (51) 3396-4488 - Múcio Teixeira, 129 - Menino Deus

Fonte: FreireImóveis

A casa dos seus sonhos precisa combinar com o que você gosta e com seu estilo de vida. Confira na matéria como escolher.

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Onde você gosta de ler? Como faz suas compras? Qual o seu lazer doméstico? Gosta de receber visitas? Quando se hospeda em um hotel, o que mais te atrai? Qual sua relação com a tecnologia? Coleciona objetos? O que enfeita um ambiente? Conhecer melhor a si mesmo e saber identificar suas reais preferências e necessidades é a melhor maneira de decorar, reformar ou construir a casa na medida dos seus sonhos.

Se você trabalha em casa, por exemplo, é essencial ter um lugar apropriado para desenvolver sua atividade. Se no final de semana, seu passatempo é assistir a filmes, capriche em um home theater. Se a sua casa é movimentada e cheia de gente, invista em uma sala de estar e de jantar espaçosa, lugares para todos sentarem e até dormirem, quando necessário. Agora se o que você gosta mesmo é de sair e viajar, talvez um loft pequeno e prático seja ideal pra você, que quase não fica em casa.

Confira na matéria possíveis desconfortos que podem existir caso atrase o pagamento de taxa de condomínio.

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Ao comprar ou locar um imóvel é preciso estar consciente de que existem outras despesas além da parcela do financiamento ou do pagamento do aluguel. Para quem vai morar em um apartamento, a taxa de condomínio é uma delas. Portanto, para evitar restrições e outros problemas, a cota deve ser considerada no orçamento de gastos da nova residência e precisa ser paga em dia.

De acordo com a advogada Evelyn Roberta Gasparetto, coautora do livro “Administrando Condomínios”, o atraso desta taxa pode gerar desconforto entre o inquilino e o locatário, além de privar o morador de algumas áreas de lazer do prédio. “A restrição ao uso das áreas comuns do condomínio como piscina, academia e playground ao condômino inadimplente é um assunto delicado. Se a convenção condominial permitir, o síndico estará amparado para tomar essa atitude”, afirma a advogada.

Ao assinar o contrato de locação, é preciso verificar se as taxas de condomínio anteriores já foram quitadas, para que o inquilino não assuma a dívida do proprietário. Segundo Evelyn, mesmo em caso de inadimplência o condômino não deve ser exposto a situações constrangedoras. “Não poderá haver corte no fornecimento de gás ou de água”, diz a especialista.

Fonte: zapimóveis

Confira algumas dicas antes de fechar o contrato de locação de imóvel, evitando surpresas indesejadas.

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Para evitar surpresas e despesas extras momentos antes de fechar o contrato de locação de um imóvel, a dica é ter planejamento. Para quem pretende alugar uma casa em 2012, vale a pena também observar algumas recomendações.

Na hora de planejar, o interessado deve levantar informações sobre localização, acessibilidade e despesas mensais. A primeira orientação é definir as regiões onde gostaria de morar. Selecione de dois a três bairros, para facilitar a busca, e verifique as opções de acesso, transporte e serviços essenciais, como supermercados, padarias, farmácias, academias e escolas próximas ao local.

Gastos mensais Deve-se definir também a faixa de preço de aluguel que conseguirá pagar, levando em conta as parcelas do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) e o valor mensal do condomínio. A despesa mensal para morar no imóvel é composta por todos esses valores e não apenas pelo aluguel cobrado pelo proprietário.

Portanto, na hora do planejamento, é preciso considerar todos esses elementos e escolher as opções que não comprometam mais de 30% da renda líquida mensal do interessado. "Esse é o limite ideal para que o inquilino possa arcar tranquilamente com as despesas da locação durante os 30 meses de vigência do contrato", explica Roseli Hernandes, diretora da Lello Imóveis.

Roseli diz que os que querem alugar um imóvel devem fazer pesquisas prévias, pois o preço do aluguel varia bastante, mesmo entre unidades de padrões similares e localizadas em uma mesma rua. O estado de conservação do imóvel e se está próximo ou não de metrô ou pontos de ônibus são elementos que vão influenciar no valor.

Antes de fechar o contrato de locação, recomenda-se que o locatário visite calmamente o imóvel onde irá morar, observando se há necessidade de reparos e, em caso afirmativo, que negocie com o proprietário eventuais reparos.

Antes de assinar o contrato, deve-se providenciar uma vistoria no local, descrevendo as condições do imóvel antes da locação. Caso o negócio seja intermediado por uma imobiliária, essa tarefa será de responsabilidade dela, acompanhada do locatário.

Garantias Por fim, o inquilino deve definir com a imobiliária ou com o proprietário qual garantia se enquadra ao seu perfil. Atualmente as garantias mais utilizadas são fiador e seguro-fiança.

O candidato a inquilino deve estar atento à documentação que precisará reunir para efetivar o contrato de locação. Caso seja trabalhador assalariado, serão necessários os três últimos holerites, carteira profissional com registro salarial e atualizações, RG, CPF e cópia do vínculo empregatício anterior. No caso de profissionais liberais, é preciso apresentar comprovação de rendimentos compatível à locação.

Fonte: ClipImobiliário

Imóvel e comprador precisam cumprir requisitos para que os recursos do fundo possam ser usados na negociação. Confira na matéria.

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O imóvel precisa ser residencial, urbano e destinado à moradia própria para que o FGTS possa ser usado, por exemplo.

O FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) pode ser utilizado na compra da casa própria - pronta ou em construção - como parte do pagamento ou pagamento integral, seja por meio de financiamento bancário, compra à vista ou consórcio imobiliário (lance ou complemento de carta de crédito).

Para que os recursos possam ser utilizados, há alguns requisitos que precisam ser preenchidos, tanto por parte do imóvel, quanto por parte do comprador. O imóvel ,por exemplo, precisa ser residencial, urbano e destinado à moradia própria. Veja as exigências:

Condições básicas do imóvel

- Ter valor de avaliação na data da contratação de até R$500 mil; - Ser residencial urbano; - Apresentar, na data da avaliação, plenas condições de habitabilidade e ausência de vícios de construção; - Não ter sido objeto de utilização do FGTS há menos de três anos; - Estar devidamente matriculado no Cartório de Registro de Imóveis responsável pela sua região; - O imóvel deve destinar-se, obrigatoriamente, a instalação de residência do proponente, cujos recursos estão sendo utilizados; - O imóvel a ser adquirido deve estar situado em uma das seguintes localidades: no município onde o proponente exerça a sua ocupação principal, ou em município limítrofe ou integrante da respectiva região metropolitana; no município em que o proponente comprovar que já reside há pelo menos um ano.

Condições básicas do comprador, titular da conta vinculada do FGTS

- Comprovar tempo de trabalho mínimo de três anos sob regime do FGTS; - Não ser proprietário ou estar em processo de compra de imóvel residencial, concluído ou em construção, financiado pelo SFH, em qualquer parte do território nacional; - Não estar em processo de compra ou ser proprietário de imóvel residencial concluído ou em construção no município onde exerça sua ocupação principal, nos municípios vizinhos e na região metropolitana; ou no atual município de residência.

Não é permitido o uso dos recursos da conta vinculada do FGTS nas seguintes operações:

- Nova utilização para aquisição do mesmo imóvel, antes de completados três anos desde a última utilização para aquisição/construção; - Aquisição/construção de imóvel comercial; - Reforma, ampliação e/ou melhoria de imóvel residencial ou comercial; - Realização de infra-estrutura interna; - Aquisição de lotes e terrenos; - Aquisição de moradia para familiares, dependentes ou terceiros.

No caso de imóvel financiado com recursos do FGTS, o mutuário pode, ainda, sacar qualquer quantia da conta para abatimento da dívida da casa, em qualquer momento do financiamento. Já os mutuários com até três parcelas em atraso podem usar o dinheiro do fundo no pagamento do crédito, desde que cumpram o prazo mínimo de dois anos entre um saque e outro.

A Caixa Econômica Federal é quem fornece aos interessados a relação dos documentos relacionados ao comprador, ao vendedor e ao imóvel necessários para a liberação do fundo. É muito importante que o trabalhador conserve sua CTPS (Carteira de Trabalho e Previdência Social) e o número do PIS/PASEP, pois são estes documentos que permitem identificar e localizar a conta vinculada.

Fonte: EXAME.com

Especialistas dão dicas para comprar um imóvel em perfeito estado abaixo do preço de mercado. Confira na matéria.

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Não espere por uma placa de "vende-se". Faça você mesmo a sua oferta.

Os preços dos imóveis nas capitais já estão elevados demais para o bolso da maioria dos brasileiros – e as altas começam a pôr o pé no freio. Mesmo assim, uma simples conversa com corretores e proprietários pode ajudar o aspirante a comprador a encontrar pechinchas em meio a esse mar de zeros antes das vírgulas.

Quando se deparar com um imóvel barato, pergunte o porquê. Alguns proprietários podem querer vender a um preço abaixo do mercado, por motivos pessoais que não tenham nada a ver com problemas no imóvel. Ou então, faça você mesmo sua oferta por um imóvel que não estava à venda.

Lembre-se de que corretores que omitirem ou mentirem sobre problemas ocultos no imóvel são responsabilizados por lei, mesmo depois de efetuada à venda. Eles respondem por tudo que eles sabem ou deveriam saber, em função do ofício, acerca da propriedade e da documentação. Confira abaixo sete situações que levam os proprietários a quererem vender seus imóveis abaixo do preço de mercado:

1. Imóvel em inventário

É arriscado, mas pode render um bom negócio. Imóveis em inventário costumam ser vendidos por um preço inferior ao de mercado quando os herdeiros têm pressa em se desfazer do bem. Muitas vezes, o dinheiro da venda é usado para pagar as custas judiciais e os honorários dos advogados durante o processo.

Mas para entrar no negócio é preciso se cercar de cuidados. Antes de mais nada, é necessário que os vendedores tenham uma autorização judicial para se desfazer do imóvel. Não faça contrato de gaveta, é muito perigoso”, alerta Marcelo Tapai, especialista em direito imobiliário.

Não importa se todos os herdeiros estão de acordo, sem um alvará do juiz, nada feito. “Havendo a autorização judicial, assim que a compra for efetuada, o imóvel é destacado do bolo do inventário e vai direto para o nome do novo dono”, diz Marcelo.

2. Imóvel na partilha do divórcio

Esse caso é semelhante ao do inventário, mas é bem mais simples. Ao desfazer um casamento em comunhão parcial de bens – em que cada cônjuge leva metade dos bens adquiridos pelos dois durante o casamento – os casais podem ter pressa em vender o imóvel para concluir logo o processo.

Para comprar um imóvel em processo de partilha, é necessário apenas ter a anuência por escrito dos dois membros do casal. O comprador deve pedir as certidões negativas de ambos os proprietários, não dar um sinal muito grande e ter em mãos a promessa de compra e venda assinada pelos dois.

3. Família que se muda para longe

Famílias que estão se mudando às pressas para outro estado ou país podem querer vender barato seu imóvel. Às vezes um dos membros do casal conseguiu uma oferta de emprego irrecusável fora, ou será transferido pela empresa onde trabalha. Não raro essas mudanças são repentinas, e é pegar ou largar. Nesse caso, não há o que temer. Numa conversa rápida com os proprietários ou o corretor é possível descobrir o motivo da venda abaixo do preço.

4. Oferta inesperada

Essa tática é especialmente utilizada por investidores. Faça uma oferta abaixo do preço de mercado por um imóvel que você tenha gostado, ainda que ele não esteja à venda. Pego de surpresa, o proprietário pode aceitá-la. “Às vezes uma região se valoriza rapidamente, mas não é todo mundo que sabe disso. O proprietário de um imóvel naquela região pode ainda estar com os preços antigos na cabeça, se não acompanhar de perto o mercado imobiliário”, diz Luiz Calado, vice-presidente do Instituto Brasileiro de Executivos de Finanças (IBEF) e autor de um livro sobre imóveis.

5. Paredes descascando

A oferta inesperada tem mais chance de “colar” se a propriedade não estiver bem cuidada. É claro que investir em um imóvel com problemas estruturais pode ser uma tremenda roubada. Mas fazer uma oferta abaixo do preço de mercado por uma casa que precise apenas de reformas superficiais, como uma mão de tinta ou um corte na grama, pode se revelar um ótimo negócio.

6. O imóvel onde você mora de aluguel

Às vezes o imóvel onde você mora há anos é exatamente onde você gostaria de permanecer ainda por um bom tempo. E mesmo que você se mude no futuro, talvez aquela propriedade seja ideal para alugar para outra pessoa, por sua boa localização, por exemplo. Nesses casos, faça a oferta inesperada para seu proprietário. Se você for um bom inquilino, já existe uma relação de confiança, e pode acabar sendo um negócio para ele vender o imóvel com tanta facilidade para alguém relativamente conhecido. É possível que ele aceite um preço bem camarada.

7. Imóvel em leilão

Comprar em leilão é uma boa forma de pagar barato, mas é preciso observar alguns cuidados. Prefira um imóvel desocupado, visite-o antes e verifique se o lance mínimo do leilão realmente está abaixo do que um imóvel como aquele valeria. Leilões judiciais são mais seguros, pois são frutos de sentenças judiciais em que não cabe mais nenhum tipo de recurso. “Em tese, esses imóveis são livres e desimpedidos”, observa Marcelo Tapai.

Leilões extrajudiciais, por outro lado, requerem mais cuidados. Eles são frutos de alienações fiduciárias, então é preciso verificar se existe alguma ação do antigo dono questionando a retomada do imóvel pelo banco.

Fonte: EXAME.com

Meses de janeiro, fevereiro e julho são os preferidos dos universitários para buscar um novo imóvel. Confira na matéria.

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Confira matéria sobre como investir em imóveis e se dar bem neste mercado.

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Os imóveis  sempre foram considerados no Brasil uma opção segura e atrativa de investimentos. Nos últimos anos, principalmente, a forte alta no preço dos empreendimentos fez com que muitas pessoas começassem a se interessar ainda mais por este este tipo de aplicação.

E você, já pensou em investir em imóveis? Acha que eles ainda podem trazer uma boa rentabilidade? Então confira as dicas do vice-presidente do Ibef (Instituto Brasileiro de Executivos de Finanças) e autor do livro "Imóveis, Seu Guia Para Fazer da Compra e Venda um Grande Negócio", Luiz Calado.

1 – Procure se antecipar às melhorias que podem valorizar as regiões Antes de decidir pela compra de um imóvel para investir, é importante tentar se antecipar às melhorias que podem valorizar as regiões. "Se o metrô já estiver naquela região, não dá pra ter nenhum retorno excepcional. Mas se ainda vão construir, se ainda estiver no planejamento, tem um potencial de valorização grande", ressalta.

Um grande centro comercial, ou um shopping center também podem valorizar a região e o imóvel. Além disso, parques públicos também agregam valor às áreas em que estão integrados.

2 – Converse com corretores antes de comprar O especialista lembra que os corretores têm acesso privilegiado às informações e a tudo o que está acontecendo no mercado imobiliário. "Se você mostrar para o corretor que tem interesse real de investir e que procura alguma oportunidade, ele vai trabalhar para você", diz. "Às vezes, as pessoas querem investir sem falar com ninguém. Mas a escolha pode não ser o melhor investimento para o momento", alerta.

3 – Converse com quem mora e trabalha na região Pesquisar e obter informações sobre o local onde está localizado o imóvel é outra dica. "O comércio local, como mercadinhos, padaria, que atendem principalmente as pessoas daquele bairro, são ideais para pesquisar sobre a região. Geralmente as pessoas gostam de falar e é interessante você ouvir o que a pessoa acha do bairro, se tem aumentado demanda, quais são os problemas, etc", aponta.

Ele lembra que alguns investidores compram o imóvel sem ao menos visitá-lo, o que é um erro. Tem que tomar muito cuidado com isso.

4 – Defina seu objetivo (ganho de capital ou aluguel) Antes de comprar um imóvel para investir, o especialista ressalta que é importante definir o seu objetivo: "Você quer ganho de capital (comprar apenas para revender depois, mais caro) ou rentabilidade com aluguel?" questiona. "Com base neste objetivo, converse com os corretores".

5 – Controle a euforia em relação à rentabilidade passada – ela não garante ganhos no futuro O especialista lembra que comprar um imóvel é uma decisão que precisa ser muito bem pensada e estudada. "Não é só porque subiu muito nos últimos anos, que o investimento vai continuar dando um retorno expressivo", diz.

Por isso, é recomendado que o investidor não se empolgue com o passado. "Quando você consulta o histórico de rentabilidade de um fundo de investimento, sempre tem a informação de que retorno passado não é garantia de retorno futuro. Para imóveis, deveria ter algo parecido", diz.

6 - Fique atento às oportunidades das incorporadoras Observar os anúncios de jornais com oportunidades das incorporadoras é outra dica. "Tenho visto grandes incorporadoras oferecendo as últimas unidades de um imóvel já pronto. Isso geralmente representa uma boa oportunidade para quem quer investir. Não é um imóvel usado, mas sim um recém construído", afirma.

7- Olhe para outras regiões e não apenas para perto de onde você mora Quem quer investir não deve restringir sua escolha à região onde sempre morou ou que mais gosta. "Não é só porque eu moro em um bairro que vou deixar de olhar uma ótima oportunidade em uma outra região da cidade", afirma. "O investidor precisa ter uma visão mais abrangente".

8 – Fundos imobiliários podem ser boa opção para investir em imóveis comerciais De acordo com o especialista, uma boa oportunidade também está surgindo com os fundos imobiliários que compram vários imóveis. "Acompanho a indústria de fundos há 11 anos e notei que o perfil desses fundos mudou um pouco. Antes, o fundo tinha um único imóvel. Agora, já existem vários fundos que levantaram capital para investir em diversos imóveis comerciais. Isso pode afetar positivamente este mercado, mesmo considerando que o preço do imóvel comercial já está chegando em um nível que inviabiliza grande altas", diz.

9 – Mantenha-se atualizado Buscar sempre mais conhecimento e se manter atualizado é outra dica importante para conseguir sucesso no universo dos investimentos em imóveis. "Atualize-se lendo os jornais, revistas e livros", aconselha.

10 – Não adianta ter pressa Por fim, o famoso ditado "a pressa é inimiga da perfeição" se encaixa bem quando o assunto é o investimento em imóveis. Por isso, o ideal é que o investidor tome suas decisões com consciência e sem afobação. "Não tenha pressa e evite entrar em uma euforia", finaliza Calado.

Fonte: ClipImobiliário

Confira matéria sobre paisagismo. Ele pode transformar e encantar qualquer ambiente e ainda pode representar mais dinheiro no bolso na hora da venda do imóvel.

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A expressão 'a grama do vizinho é sempre mais verde', significa que a beleza desperta a cobiça - e que sempre comparamos a nossa vida com a do outro. O melhor mesmo é cuidar da 'grama da nossa casa'. Tanto no sentido figurado como no literal. No mercado imobiliário, esse raciocínio pode ser traduzido em bons negócios.

O paisagismo pode transformar e encantar qualquer ambiente e, o melhor, pode representar mais dinheiro no bolso na hora da venda do imóvel. Uma pesquisa de 2011, realizada pela Husqvarna (empresa de equipamentos de jardinagem) comprovou que áreas verdes bem cuidadas podem valorizar, em média, 16% o imóvel. Foram entrevistadas cinco mil proprietários de imóveis em nove países, além de 44 corretores imobiliários.

Tais profissionais estimaram um aumento de quase 10% para as residências que possuíam um jardim bem cuidado contra uma desvalorização de até 15% do bem com áreas verdes negligenciadas. "Além do retorno do investimento, você ganha um espaço de lazer bonito para aproveitar com a família e com os amigos", diz Graziela Lourensoni, gerente de Produtos para América Latina da Husqvarna.

Área verde valoriza em média 16% o imóvel, segundo pesquisa

As próprias construtoras investem no 'verde', como explica a arquiteta e paisagista Fernanda Maróstica. A vegetação tem presença obrigatória, mesmo que em elementos muito básicos, como a grama. "O paisagismo emoldura o imóvel, equilibra a edificação e serve para valorizar os pontos fortes do projeto, por isso o investidor tem essa preocupação", afirma.

As áreas verdes representam a finalização da etapa de construção, juntamente com outros projetos complementares como hidráulica e iluminação. A lógica é a mesma para qualquer tamanho de jardim, inclusive em sacada, varanda, na área interna ou vertical. É como se ao concluir a edificação ela finalmente ganhasse o último acabamento.

Diferencial Fernanda destaca que os projetos de paisagismo diferem conforme o gosto de quem os solicita. Existem aqueles feitos em série, pelas construtoras, que são pensados como produto e precisam agradar a todos - são os projetos que aparece em loteamentos novos e os que circundam condomínios verticais. Já as áreas verdes projetadas com exclusividade têm outro foco.

"O arquiteto estuda o perfil do morador, se tem crianças e animais. Mesmo em edificações idênticas, cada projeto tem a identidade do proprietário e atende o gosto e à necessidade da família", afirma. A escolha das plantas, decks de madeira, pedras, espelhos d'água e a iluminação conferem a exclusividade desejada. A forma e os componentes dependem do potencial de investimento.

Para conseguir uma textura natural para a parede pode-se usar o jardim vertical, mas, conforme o projeto, ele dependerá de impermeabilização e da instalação de sistemas de irrigação; se os recursos são limitados, uma treliça com vasos bem distribuídos é uma opção charmosa.

Fonte: ClipImobiliário

Foram negociados R$ 81,8 bilhões em financiamento habitacional no ano passado, com crescimento de 4,6% em relação aos créditos imobiliários fechados em 2010. Confira na matéria.

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Números preliminares divulgados na quinta-feira, 5 de janeiro, pela Caixa Econômica Federal mostram que a instituição negociou R$ 81,8 bilhões em financiamento habitacional no ano passado, com crescimento de 4,6% em relação aos créditos imobiliários fechados em 2010, no valor de R$ 77,8 bilhões. O balanço detalhado só será liberado, porém, em fevereiro.

Apesar do aumento, houve queda no ritmo de contratações em 2011 na comparação com 2010. Em relação a 2009, houve um crescimento de 57% no número de contratações, movimento que foi impulsionado pela primeira etapa do Programa Minha Casa, Minha Vida. A segunda fase do programa, lançado no início de 2011, só se efetivou no início do segundo semestre.

Os financiamentos imobiliários corresponderam a 35,5% do total de créditos negociados pela Caixa de janeiro a novembro de 2011, no valor recorde de R$ 229,7 bilhões – 12% a mais que os R$ 205 bilhões contratados em igual período do ano anterior.

De acordo com a Caixa, as operações de crédito comercial para pessoas físicas totalizaram R$ 59,7 bilhões, 26,7% a mais que em 2010, e para pessoas jurídicas somaram R$ 65,7 bilhões, resultado 19,4% superior ao do ano anterior, além de R$ 22,5 milhões em contratações para saneamento e infraestrutura.

De acordo com o diretor de Gestão de Ativos de Terceiros da Caixa, Marcelo de Jesus, nos últimos quatro anos, constatou-se mais interesse empresarial por créditos do banco oficial, por causa, principalmente, da redução de liquidez da rede bancária.

Fonte: PenseImóveis

Confira na matéria:  Segundo especialista, forte reajuste na locação ocorre por causa do aumento da renda e da demanda.

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De janeiro a novembro, os preços dos imóveis para locação cresceram 13,2% em Porto Alegre. É mais do dobro do IGP-M, índice de referência para renovação de aluguéis, que subiu 5,22% no período.

O panorama anual do setor, que será divulgado na próxima semana pelo Secovi-RS, sindicato da habitação no Estado, deve apontar elevação consolidada de até 15% no ano. Será a maior alta no preço da locação em cinco anos.

"A valorização é um reflexo do aquecimento da economia, que gera mais renda à população e a estimula a buscar melhores moradias. Com isso, os preços dos aluguéis estão pressionados", explica Moacyr Schukster, presidente do Secovi/RS.

A crescente migração de executivos entre as capitais, percebida por Schukster como tendência na qual Porto Alegre está inserida, também aumenta a procura por residências provisórias. Outra explicação está na escassez de unidades oferecidas para aluguel, movimento que permaneceu estável por anos.

"Depois da nova Lei do Inquilinato (em vigor desde janeiro de 2010), muitos proprietários se sentiram seguros para colocar seus imóveis para alugar, mas a oferta ainda é baixa", afirma Schukster.

Os reajustes mais intensos foram verificados em apartamentos de um a três dormitórios e casas de três dormitórios. Nos apartamentos com dois quartos, os mais procurados, a variação média foi de 34,88%.

Apesar da expressiva alta acumulada, o preço dos aluguéis teve leve recuo. Em outubro e novembro, houve redução pela primeira vez desde fevereiro, de 0,65% e 0,29%, respectivamente. Mas Schukster prevê elevação nos dados de dezembro, ainda não fechados. Para 2012, a tendência é de estabilização.

"As notícias de crise econômica desencorajam as pessoas a fazer grandes mudanças, como alugar uma moradia", explica.

Fonte: PenseImóveis

Correção do valor do aluguel só pode ser feita uma vez por ano, no mês de aniversário da contratação do imóvel. Confira na matéria.

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Com a chegada do Ano Novo muitas despesas também se renovam, mas isso não ocorre necessariamente com o reajuste do aluguel. Caso o contrato de locação não esteja completando 12 meses em janeiro, o dono do imóvel não poderá aumentar o valor pago pelo inquilino agora. De acordo com as regras vigentes, a correção só pode ser feita uma vez por ano, no mês de aniversário da contratação.

De acordo com o diretor de locação do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (Creci), Rodrigo Costa, a cada 12 meses o valor do aluguel pode ser reajustado automaticamente com base no Índice Geral de Preços de Mercado (IGP-M) que, em 2011, acumulou uma alta de 5,10%.

"Na maioria dos casos os contratos têm vigência de 30 meses. Então, enquanto o contrato estiver no prazo de vigência, o valor do aluguel deve ser corrigido com base no IGP-M acumulado nos últimos 12 meses. Ou seja, o dono do imóvel não pode aumentar o valor de R$ 1 mil para R$ 1,5 mil a revelia do inquilino, mesmo que o imóvel tenha se valorizado além do índice de inflação", reforça.

Prazo indeterminado No caso do contrato de locação ter prazo indeterminado, havendo valorização superior do imóvel alugado ao índice de inflação, resta ao locador tentar negociar com o locatário a atualização do valor. Segundo o diretor do Creci, se o inquilino concordar com a proposta, é feito um aditivo ao contrato estipulando o novo valor do aluguel. Caso não haja acordo, o proprietário poderá solicitar a devolução do bem.

Cumprir regras O gerente de contas da Apsa, Ozias Souto, lembra que o fundamental é cumprir as regras contratuais. "Legalmente, o que vale é seguir as regras do contrato inicial, exceto se houver um acordo entre as partes. Mas, em geral, dentro do prazo de locação não pode haver majoração do valor do aluguel. Nesse período ele só poderá ser reajustado e de acordo com o índice de inflação estipulado no contrato".

Depois de terminado o contrato, porém, vale o que for acordado entre as partes. Se não houver consenso, o proprietário terá direito de pedir o imóvel e o inquilino terá 30 dias para desocupar. "Estamos tentando atualizar o valor de aluguel que, em alguns casos, está muito abaixo do valor de mercado. Explicamos aos inquilinos sobre a desvalorização dos valores cobrados e propomos uma atualização. Cerca de 90% a 95% das propostas de atualização da Apsa têm sido aceitas com sucesso", afirma.

Para Ozias Souto, a negociação é sempre o melhor caminho no mercado de locação imobiliária. Em geral, o inquilino que paga o aluguel em dia e cuida bem do imóvel tem maior probabilidade de conseguir um acordo com o proprietário, seja durante o contrato ou no vencimento dele.

Fonte: ClipImobiliário

Confira: Em época de chuvas, é importante reforçar medidas preventivas para evitar proliferação do mosquito. Clique abaixo e veja a matéria abaixo.

Formato das folhas da bromélia favorece o acúmulo de água.

Com a chegada do verão e das chuvas, aumenta a incidência de doenças que proliferam com as enchentes, entre elas, a dengue. Nessa época, é importante reforçar com os síndicos a necessidade de orientar moradores sobre as medidas preventivas para evitar a proliferação do mosquito Aedes aegypti, transmissor da doença.

Confira 7 fatos que aumentam a credibilidade no setor imobiliário brasileiro.

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Com os preços de imóveis cada dia mais altos, surgem muitas dúvidas. Muitos se perguntam se tudo não passa de uma bolha imobiliária, mas vejam 7 fatos que aumentam a credibilidade no setor imobiliário brasileiro.

1- A Associação de Investidores Estrangeiros em Mercado Imobiliário apontou o Brasil como mercado emergente mais promissor de 2011.

2- Analistas acreditam que o Mercado Imobiliário deve continuar assim no país, pois um imóvel é um bem de primeira necessidade.

3- Segundo o IBOPE, o número de famílias no Brasil só faz crescer, aumentando também o número de compradores e interessados.

4- Pessoas investindo em imóvel são inúmeras e, com a lucratividade do negócio, esse número só aumenta.

5- Pesquisa da Afire informou que o Brasil é o segundo melhor país para investimento em imóvel comercial. Superado apenas pelos EUA, que permanece líder na pesquisa de intenção de investimentos para 2012.

6- Inúmeros especialistas afirmam que não existe uma bolha imobiliária, a alta dos preços trata-se apenas do mercado se recuperando de um período de estagnação de quase 20 anos.

7- Existem ainda os programas de incentivo do Governo, como o Minha Casa Minha Vida, que aumenta o número de pessoas com poder de compra de imóveis e as facilidades de financiamento.

Fonte: ClipImobiliário

Confira: Mercado Imobiliário Brasileiro oferece grande oportunidade de valorização para investimentos em dólares.

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Os Estados Unidos continuarão sendo a primeira escolha da maioria dos investidores do setor de imóveis comerciais em 2012, mas o país perdeu espaço para o Brasil, que se tornou o número dois, segundo pesquisa divulgada em 1º de janeiro, pela Afire (sigla em inglês para Associação de Investidores Estrangeiros em Imóveis).

Os imóveis comerciais no Brasil, com sua economia efervescente e seu ambiente mais seguro de investimentos se tornaram um ponto chamativo para investidores globais.

Os EUA perderam espaço para o Brasil, com 18,6% dos entrevistados afirmando que o mercado imobiliário brasileiro oferece a melhor oportunidade de valorização para seus investimentos em dólares. Isso representa uma alta de 14,2 pontos percentuais, levando o Brasil da quarta para a segunda posição e fazendo a China cair para o terceiro lugar, mostrou a pesquisa.

Embora os EUA sejam a opção mais estável em imóveis comerciais, investidores afirmaram que um aumento dos aluguéis e o crescimento da taxa de ocupação, assim como o fato de um imposto de 1980 sobre investimentos estrangeiros ter sido evitado, terão impacto mais significativo sobre suas decisões, diz a pesquisa.

A pesquisa destaca que os Estados Unidos ainda são muito almejados e foram o segundo país, depois do Reino Unido, a atrair mais investimentos estrangeiros em 2011. "O ponto baixo é que o país não promete muita valorização de capital, pois os maiores mercados já estão com preços altos", disse o presidente-executivo da Afire, James Fetgatter.

Especialistas dão dicas para evitar que sonho da casa própria se transforme em pesadelo. Confira na matéria.

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Comprar casa e carro próprios, os novos sonhos da classe C brasileira, de acordo com pesquisa do Ibope Mídia. O estudo apontou que 37% dos entrevistados pretendem comprar um imóvel nos próximos meses.

Mas, muita calma nessa hora: se deixar levar pela emoção pode acabar em dor de cabeça, alertam Ricardo Humberto Rocha, professor do Laboratório de Finanças e Márcia Tolotti, psicanalista e coordenadora de programas de educação financeira.

Eles listam quatro principais perfis de compradores. Os racionais, pessoas que em geral têm mais de 35 anos, planejam as compras e buscam vantagens, tendo boas chances de se dar bem como investidores, a longo prazo. Já os conformistas são o oposto: não analisam nem planejam compras. Despojados, são na maioria homens, e o conselho para eles é buscar um projeto de vida e procurar motivação para realizá-lo.

O terceiro grupo, dos consumistas, é formado majoritariamente por mulheres. São pessoas que entendem a compra como um ato de autoestima, e quem o gasto compulsivo é frequente. A dica dos especialistas é controlar o impulso consumista e ter foco em sonhos maiores, como a casa própria ou estudos.

Há, ainda, os personalistas, em geral jovens preocupados consigo e que gastam para si em primeiro lugar. O que estas pessoas devem manter em mente é que é preciso guardar dinheiro no presente para garantir o futuro.

Dicas

Os especialistas apontam certos cuidados e detalhes de planejamento para evitar que o sonho da casa própria se transforme em pesadelo:

• Dê atenção à localização do imóvel. Se for muito longe do trabalho, por exemplo, você pode perder tempo de deslocamento e até ter os gastos acrescidos;
• Observe a qualidade da construção, que pode influenciar o valor do imóvel em uma futura revenda ou mesmo gastos elevados com reparos;
• Pense se, em vez de ficar 20 ou 30 anos pagando pela casa, não é mais barato comprar um terreno e construir a residência aos poucos;
• Faça reservas para dar uma entrada maior, para reduzir o valor financiado;
• Não comprometa mais do que 30% da renda com a prestação para não correr o risco de ficar inadimplente.

  Fonte: PenseImóveis

Confira na matéria: as cores dos ambientes influenciam a energia, então escolha em que atmosfera você quer morar em 2012.

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No réveillon, muita gente escolhe com cuidado a cor da roupa com que passará a virada para atrair aquilo que mais deseja para o ano que se inicia: paz-branco; amor-rosa; tranqüilidade-azul; harmonia-verde; dinheiro-amarelo; paixão-vermelho; prosperidade-laranja; poder-roxo; proteção-prata; silêncio-preto. No clima de renovação do começo do ano, a casa não pode ficar de fora. As cores que escolhemos para os ambientes também influenciam na energia dispersada, então confira como cada cor impacta nos cômodos da sua casa e escolha a atmosfera em que você vai querer morar em 2012:

- Rosa acalma, relaxa e abre o coração. Auxilia no controle das emoções, permitindo a sensação de vida nova com energia e coragem para enfrentar os obstáculos. Pintar as paredes da casa de rosa ajuda a trazer ao ambiente e às pessoas da família harmonia e amor. Uma peça de decoração, um quadro ou uma pedra tem o mesmo efeito.

Agora é só descobrir em que clima você quer começar o ano novo e pintar sua casa!

Fonte: imovelweb

Planeje-se para não deixar que essa importante resolução de ano novo caia no esquecimento. Confira na matéria.

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Final de ano é época de fazer a famosa lista de resoluções para o ano que chega. Se um dos planos para 2012 é comprar um imóvel, planeje-se para não deixar que essa importante meta seja efetivamente cumprida.

Em primeiro lugar, é importante saber que comprar um imóvel, seja na planta, pronto ou usado, requer do interessado muita pesquisa, visitas a inúmeros estandes de vendas, comparação e diálogo com parentes e amigos. “O pior negócio é adquirir uma unidade habitacional por impulso. Antes de tudo é preciso fazer as contas e ver se as prestações do financiamento cabem no bolso”, enfatiza João Crestana, presidente do Sindicato da Habitação (Secovi).

Contudo, diz Crestana, não basta somente ter condições de pagar. O comprador deve também avaliar se o imóvel de interesse atende as suas necessidades de moradia, e se há no entorno do empreendimento escolas, hospitais, transporte público, dentre outros requisitos. Ainda, “não se pode esquecer que em edifícios há o rateio de custos entre os moradores e, no momento de receber as chaves, existem despesas cartoriais e com a prefeitura”, alerta.

“Visitar o local escolhido, durante o dia e à noite, também faz parte do processo que antecede a assinatura do contrato. Não tenha pressa, porque, na média, o brasileiro compra dois imóveis durante a vida. Esse motivo já é suficiente para o consumidor ser cauteloso”, orienta o dirigente do Secovi. A seguir, 10 dicas que irão ajudar a fazer uma boa compra:

1- Decida-se pela região onde quer morar e, principalmente, quanto pretende e pode gastar com a compra do imóvel. Lembre-se: a aquisição da moradia é um dos passos mais importantes na sua vida e precisa ser dado com segurança, com muito debate junto ao cônjuge e filhos. Leve em conta as necessidades futuras da família.

2- Escolha o tipo de imóvel que pretende adquirir: usado, novo ou na planta. Pense na metragem do imóvel, se quer casa ou apartamento (andar baixo ou alto, de frente, de fundo ou tanto faz), número de vagas de garagem, com ou sem varanda, ampla ou nenhuma área de lazer (piscina, salão de festas, jogos). Se escolher condomínio, pense até quanto pretende ou pode pagar de taxa de rateio de despesas.

3- Faça as contas. A hora é boa também para pensar na melhor forma de financiamento. Junto ao banco ou parcelado com a construtora, durante o período de obras? Pretende usar recursos do FGTS? Se o imóvel for novo ou usado, há sempre a opção de obter financiamento bancário (os sites de vários bancos oferecem simuladores das parcelas do financiamento). Caso disponha de uma boa reserva financeira – ou algum bem que possa ser vendido, como carro, é possível utilizá-la na entrada da compra do imóvel.

Confira dicas como vender seu imóvel mais rápido.

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Vender um imóvel é algo que pode levar meses ou anos até que o ato se concretize. No caso de usados, em alguns casos, a forte concorrência e o preço elevado são as justificativas; em outros, no entanto, a falta de atenção do proprietário assume parte da culpa. De acordo com corretores e líderes de entidades do setor imobiliário, manter o imóvel sempre limpo, organizado e bem arejado é fundamental na hora da venda, principalmente se ainda tiver com moradores.

Deixar a casa ou apartamento bem arrumado é importante para facilitar a venda. 'Tem vezes em que na primeira visita a pessoa já sabe que é aquele lugar onde quer morar.' A opinião é compartilhada pelo presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci), José Augusto Viana Neto: ele garante que a primeira impressão é fundamental.

'Na hora da visita, é preciso evitar qualquer tipo de distração, o interessado só deve prestar atenção ao ambiente. O primeiro contato com o imóvel tem de ser positivo', diz Viana. Ele acrescenta que, do contrário, é muito difícil que o comprador fique com o imóvel, mesmo que volte a visitá-lo.

Ou seja, o momento da visitação é crucial. Por isso, os especialistas afirmam que entulho de móveis, muitas roupas penduradas no varal e o acúmulo de louça na pia são fatores prejudiciais.

'O interessado gosta de ver o imóvel como ele imagina que seria para morar. Adereços muito pessoais ou excesso de mobília atrapalham', diz o diretor de locações da Associação Brasileira de Administradoras de Imóveis (Abadi), Carlos Samuel de Oliveira Freitas.

Outro ponto que não pode ser esquecido, e ajuda na comercialização, é a conservação. Um imóvel com infiltrações ou azulejos muito velhos e sujos afugenta possíveis compradores. As instalações elétricas e hidráulicas também merecem atenção especial. Estar com tudo em ordem é outra dica importante.

'Não pode haver relaxamento. O cuidado para manter uma boa aparência ajuda a revender mais facilmente', conta o presidente do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci), João Teodoro da Silva.

Manter os documentos em dia também garante segurança de compra. Possíveis diferenças entre a realidade da propriedade e o que está na escritura podem atravancar o negócio. Além disso, outra questão que ocorre com frequência são problemas com o registro de herança. É preciso tomar cuidados com os detalhes.

Evitar sujeira nas ruas e calçadas, pode a aumentar o valor de venda. A iniciativa pode ser feita por meio de associação de moradores do bairro.

O conselho vale especialmente para quem mora em áreas mais desvalorizadas. Mesmo em áreas um poucos degradadas, há fila de espera para morar nas ruas mais bem cuidadas. Para moradores de prédio, vale também outros pequenos detalhes, como deixar o porteiro avisado para evitar desentendimentos.

Dessa maneira, sempre é bom ressaltar os pontos positivos do imóvel. Proximidade de áreas comerciais e do transporte coletivo podem ser o fator decisivo na hora de fechar o negócio. Ser sincero é, claro, importante.

Fonte: ClipImobiliário

Antes de adquirir um imóvel pesquise qual o melhor investimento. Confira na matéria.

Clique abaixo e veja a matéria completa.O primeiro imóvel é o projeto de vida da maioria dos brasileiros e acertar na compra significa realizar uma conquista. As dúvidas começam na hora de escolher a modalidade de compra e optar entre um imóvel novo, usado ou ainda na planta.

De acordo com o corretor de imóveis e professor, Kleber Azevedo, na hora de atender um cliente, o profissional do setor deve mostrar todas as opções possíveis de ofertas. "Eu procuro mostrar os prós e contras de cada tipo para que o cliente não se sinta lesado ou enganado posteriormente", explica.

As famílias que precisam se mudar com urgência escolhem entre o imóvel usado ou novo pronto para morar. Azevedo explica que o comprador deve estar ciente que o imóvel de segunda mão pode precisar de serviços de manutenção ou até de reformas em pouco tempo. "Ele deve procurar saber a idade do prédio e observar a conservação para poder decidir se realmente compensa investir", orienta.

Uma vantagem do imóvel usado é o preço, em geral um pouco inferior ao valor de uma moradia nova. "O cliente sempre pode pedir mais descontos, uma vez que a casa ou apartamento pode não estar em perfeitas condições", destaca. Em contrapartida, um imóvel novo custa mais caro, porém o proprietário não precisa se preocupar com a manutenção por pelo menos cinco anos.

Custo-benefício

Azevedo acredita que a opção mais rentável é o imóvel na planta. O prédio que está no papel pode ter diferentes tipos de configurações e ainda vai valorizar cerca de 70 a 80%, após a entrega. "É um investimento a médio e longo prazos e o comprador tem a vantagem adicional de interferir na obra, decidindo o tipo de acabamento que deseja", diz.

Para o corretor, esta é uma excelente opção desde que a construtora seja idônea. Somente assim, o cliente pode investir sem medo. "Nos projetos da empresa em que trabalho, os moradores são avisados a respeito de cada etapa da obra e podem decidir que tipo revestimento vão utilizar", exemplifica. A única desvantagem do imóvel na planta é o tempo de espera que, para muitas famílias é um empecilho para decidir sobre a compra.

Recomendações

Novo: Verifique a localização e observe os aspectos ao redor que possam colocá-lo em risco ou desvalorizá-lo. Exija o memorial descritivo, que relaciona os materiais e equipamentos utilizados na obra, identifica a marca e a qualidade dos acabamentos.

Usado: Agende visitas durante o dia, para verificar problemas como rachaduras, infiltrações e mofo, que em outros horários passam despercebido. Observe a incidência do sol, iluminação, ventilação e localização. Volte durante à noite para ter uma noção melhor de segurança e do movimento dos arredores.

Na planta: Verifique o memorial descritivo da incorporação. Nele estão informações como escritura do terreno, negativa de débito da prefeitura, projeto aprovado pelo município, documentos sobre a empresa. Esse memorial deve estar registrado no Cartório de Registro de Imóveis e geralmente está exposto nos plantões de venda. Certifique-se de que as informações contidas no folheto publicitário condizem com a planta apresentada. Guarde todo o material promocional do empreendimento, que poderá ser útil no momento da negociação. Solicite referências comerciais de outras obras realizadas pela construtora.

Fonte: ClipImobiliário

Confira o checklist e veja se não se esqueceu de nada para receber os convidados na Noite de Natal.

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Período de festas no final do ano é sempre uma correria. Se você vai receber amigos e familiares para a ceia ou almoço de natal em casa, confira a lista de tudo que você precisa e evite esquecimentos e transtornos de última hora:

Casa e utensílios: Acompanhe a limpeza da casa e aproveite para lavar todos os utensílios que serão usados durante a ceia: pratos, talheres, copos, taças, petisqueiras, jarras, decanters etc. Tudo deve estar impecável.

Ingredientes: Os supermercados ficam mais do que lotados na semana do natal. Então, o ideal é que já tenha sido feita uma pré-compra dos alimentos e bebidas que duram mais. Os alimentos frescos que serão usados para o jantar, no entanto, devem ser comprados, no máximo, com dois dias de antecedência - frutas, legumes, folhas, tudo deve estar bem fresquinho. Aproveite para dar uma olhada geral em todos os ítens necessários e providencie o que faltou.

Bebidas e gelo: Não se esqueça de abastecer os compartimentos normais de gelo e compre gelo extra, se necessário. Refrigerantes e cervejas geladas não podem faltar. Não esqueça, também, do champagne para o brinde.

Decoração: Escolha as toalhas, tapetes e objetos de decoração que vão compor o visual de todos os ambientes – cozinha, sala, banheiros, porta de entrada etc. Além da decoração de natal por toda a casa, decore a mesa com flores e inclua alguns itens como castanhas para aperitivo, se quiser.

Presentes: confira a lista de convidados que confirmaram presença. Tenha certeza de que não se esqueceu dos presentes dos familiares e amigos mais próximos. Os das crianças, principalmente, não podem faltar.

Máquina fotográfica: As câmeras digitais são uma ótima ajuda para registrar os melhores momentos da festa. Para evitar ficar sem bateria, mantenha a máquina previamente carregada.

Fonte: imovelweb

Confira resultados da iniciativa do Projeto Viva o Centro.

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Os imóveis residenciais e comerciais do Centro de Porto Alegre ficaram mais valorizados depois que o projeto de Revitalização do Centro Histórico da Capital foi implantado pela prefeitura da capital gaúcha, por meio do Programa Viva o Centro. Segundo o coordenador do Viva o Centro, Glênio Bohrer, além da valorização desses imóveis, a iniciativa também levou ao crescimento do índice populacional e ao incremento no setor comercial e de serviços, com a abertura de novas lojas, restaurantes e com a revitalização de antigos espaços.

Bohrer afirma que, entre as intervenções de maior impacto na área central, está a revitalização do Largo Glênio Peres. De acordo com ele, isso deu uma nova imagem à área com a colocação de deques e mobiliário qualificado nos bares do Mercado Público. Outras intervenções de destaque são a modernização e ampliação do Chalé da Praça XV e reurbanização da mesma praça; a recuperação de mais de 20 prédios históricos, por meio do Projeto Monumenta; e a criação do Camelódromo.

Segundo o coordenador do Viva Centro, o último censo realizado registrou crescimento populacional de 6,2% no bairro Centro Histórico, enquanto o índice de crescimento em toda a cidade de Porto Alegre foi de 3%.

Novas obras O Centro Histórico da capital gaúcha deve ganhar ainda mais destaque nos próximos meses, conforme a prefeitura de Porto Alegre. A restauração da Igreja das Dores, por exemplo, tem entrega prevista para o final do ano e a reconstrução do antigo casarão da Duque de Caxias, que abrigará a Pinacoteca Ruben Berta, deve ser concluída no primeiro trimestre de 2012.

Outros projetos incluem a revitalização da Praça da Alfândega, a iluminação cênica da Usina do Gasômetro pelo Projeto Reluz e a recuperação do Túnel da Conceição.

Melhorias Para atender ao público que deverá migrar para a área histórica de Porto Alegre, devido à repercussão do empreendimento do Cais Mauá, a prefeitura trabalha na implantação de garagens subterrâneas, (projeto com manifestação de interesse em andamento) e na construção de viaduto ligando as avenidas Júlio de Castilhos e Castelo Branco, que eliminará o xis da Rodoviária.

A prefeitura de Porto Alegre espera que outros projetos de impacto como a implantação do Metrô e o novo mobiliário urbano representem um avanço na qualificação da acessibilidade e das condições ambientais ao reduzir o tráfego pesado e desenhar uma nova imagem de espaço público.

Fonte: PenseImóveis

Brasileiro poderá contar com 160 bilhões para realizar financiamento de casa própria.

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Recursos do FGTS e da poupança para financiamento imobiliário devem crescer de 20% a 25% no ano que vem ter R$ 160 bilhões em crédito imobiliário para comprar a casa própria ou para trocar de imóvel. Esse valor deve financiar 1,6 milhão de imóveis, segundo estimativas da CBIC (Câmara Brasileira da Construção Civil).

“A previsão inicial, feita no meio do ano, era fechar 2011 com saldo de R$ 110 bilhões em financiamentos, sendo R$ 75 bilhões da poupança e R$ 35 bilhões do FGTS. Mas como a economia brasileira tem demonstrado melhora, a estimativa é que o ano encerre com saldo de R$ 120 bilhões a R$ 130 bilhões. Com base nessa perspectiva, imaginamos que em 2012 esse saldo cresça de 20% a 25%, chegando a R$ 160 bilhões”, afirma Luis Fernando Melo Mendes, economista da entidade.

Os meios de financiamento habitacional mais comuns são o SFH (Sistema Financeiro da Habitação), que utiliza recursos da poupança, e o FGTS, que usa dinheiro do fundo e cobra juros menores.

Até outubro deste ano, os financiamentos com saldo da poupança somaram aproximadamente R$ 65 bilhões, mais do que o realizado em todo o ano passado (R$ 56,2 bilhões). Comparado ao mesmo período de 2010, houve crescimento de 45%, segundo dados da Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança). Neste período, foram financiadas 404 mil unidades, com crescimento de 18% em relação ao número registrado nos dez primeiros meses do ano passado. Já o FGTS emprestou R$ 27,5 bilhões para financiar 433 mil imóveis.

Do total previsto para o ano que vem, cerca de R$ 100 bilhões devem vir dos depósitos da caderneta de poupança, por meio do SFH, e vão beneficiar principalmente trabalhadores que ganham mais de R$ 5 mil.

Os recursos do FGTS devem contribuir com outros R$ 60 bilhões e beneficiam trabalhadores com renda familiar menor, de até R$ 5,4 mil.

Valorização

De acordo com o diretor comercial da incorporadora Requadra Desenvolvimento Imobiliário, “o aumento da renda e a oferta de crédito foram um dos principais fatores para a valorização dos imóveis. Mas o volume de lançamentos e unidades vendidas devem se estabilizar daqui para frente”.

Fonte: infoimóveis

Confira matéria sobre segurança nos condomínios nos períodos de festas de final de ano.

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Com o aumento no fluxo de visitantes durante as festas de fim de ano, é preciso redobrar os cuidados com a segurança e com a entrada de terceiros na portaria. Se o número de convidados for muito grande, é indicado até contratar agentes extras para reforçar o controle.

“É preciso ser mais rigoroso no controle de entrada dos visitantes e, se for necessário, reforçar a segurança”, sugere Leonardo Schneider, vice-presidente do Sindicato da Habitação (Secovi).

A atenção extra não deve ser aplicada apenas durante os dias de festas. Nessa época, aumentam os números de envio de presentes, encomendas e entregas, além do movimento de prestadores de serviços em obras pontuais. Para garantir a segurança de todos, o ideal é que o morador deixe a portaria informada a respeito de entregas previstas e desça para recebê-las caso seja pego de surpresa:

“Os porteiros não deveriam deixar os entregadores subirem até os apartamentos. Os interessados que deveriam descer até a portaria. Cabe aos moradores colaborarem também”, recomenda Leonardo.

É importante lembrar que os funcionários do prédio devem ser orientados a não passar nenhuma informação a estranhos sobre os moradores.

“Os prédios são muito visados para assaltos nessa época. Os síndicos devem pedir para os porteiros ficarem mais espertos, pois muitos proprietários viajam e deixam o apartamento vazio durante as festas”, afirma.

Se o espaço de festas do condomínio for próximo à piscina, a recomendação é que ela seja fechada para evitar acidentes com aqueles que abusam do álcool.

“Muitas pessoas bebem demais e se excedem, podendo haver acidentes.  Se a piscina ficar aberta, é preciso que haja um guarda-vida de prontidão, além dos equipamentos de primeiros socorros”.

Fonte: zapimóveis

Confira na matéria: apenas 1% do que é construído no país se encaixa no conceito de sustentabilidade ambiental.

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O Brasil está em quarto lugar entre 120 países com maior número de empreendimentos que podem receber o Selo Verde, nome pelo qual é conhecido o Leadership in Energy and Environmental Design (Leed), um protocolo de avaliação e certificação internacional de edifícios ecologicamente sustentáveis. Mesmo assim, apenas 1% do que é construído no país se encaixa no conceito de sustentabilidade ambiental.

De acordo com o gerente de Relações Institucionais e Governamentais da Green Building Council (GBC) Brasil, Felipe Faria, o país está à frente de nações como Canadá e Índia em número de certificados verdes e a demanda de mercado por construções sustentáveis não para de crescer. Mas os desafios nessa área ainda são grandes, segundo Fábio, sobretudo devido ao preconceito e à falta de informação.

"Os custos operacionais da edificação são baixos e, para os governos, é muito mais fácil investir em eficiência energética do que em aumento de produção de energia. Muitos ainda acham que os custos são maiores, mas, em muitos casos, sai mais barato investir em projetos verdes. Investir em eficiência energética e uso racional de água vale muito a pena."

Entre as vantagens de investir em edifícios verdes e a situação do Brasil nesse setor, Fábio destacou o avanço das indústrias de materiais de construção, que estão investindo muito e rapidamente em produtos de baixo impacto ambiental.

"São produtos que não existiam há cinco ou seis anos, como tintas e vernizes com baixos compostos orgânicos voláteis, ligas de alumínio com 80% de reciclagem, enfim, produtos que hoje são padrão. Hoje não falta tecnologia, o importante é ter bons projetos".

Fonte: PenseImóveis

Confira: com um método simples de pontuação baseada em 10 itens, compare os imóveis e faça a melhor escolha.

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Encontrar o imóvel ideal exige dedicação. Com tantos lançamentos, as opções disponíveis no mercado, entre novos e usados, são muitas, mas encontrar aquele que se encaixa perfeitamente no orçamento e nas necessidades da família é tarefa que demanda empenho.

Para começar a procurar, o primeiro passo é delimitar a região de interesse e o preço. A partir daí, 10 mandamentos ajudarão a comparar os imóveis e fazer a melhor escolha:

1- Estado de conservação: verifique se existem trincas no piso ou na parede; manchas de umidade indicando possibilidade de vazamentos; peças ou partes que apresentam possibilidade de se soltar (azulejos e pisos, por exemplo). Se for possível ver o telhado, verifique se faltam telhas ou se estão rachadas, se as calhas apresentam furos ou se estão enferrujadas.

2- Idade do imóvel: com a idade, o imóvel passa a apresentar problemas e necessitar de manutenção freqüente. Quanto mais novo, melhor.

3- Acessibilidade: é importante verificar a proximidade do imóvel à rede de transportes. Quanto mais vias de acesso e tipos de transporte (ônibus, trens, metrô etc.), mais fácil será o dia a dia da família para ir e voltar do trabalho, da escola e de outros locais rotineiros.

4- Vizinhança: este item depende muito do perfil do comprador. Deve-se buscar sempre, de acordo com seus objetivos, a vizinhança que mais lhe agrade. Por exemplo: o baladeiro quer estar próximo à vida noturna; o atleta quer ficar perto de parques e academias; a família com filhos em idade escolar dá prioridade a bairros que tenham boas escolas; casal sem filhos pode escolher morar próximo ao trabalho. Mas deve-se considerar também outras benfeitorias públicas, como áreas verdes e parques. Uma boa vizinhança valoriza o imóvel.

5- Posição em relação ao sol: imóveis com face norte tendem a ser mais iluminados e menos úmidos. Em outras palavras, são mais saudáveis.

6- Documentos: cuidado com a documentação, escritura e registro do imóvel (matrícula). Se tiver alguma dúvida, procure um profissional, por exemplo, um corretor de imóveis. Não dê nenhuma entrada ou parcela de pagamento sem ter certeza que toda documentação está correta.

7- Potencial de valorização: pense no futuro! A implantação de uma nova linha ou estação de metrô próxima pode valorizar muito o imóvel. A construção de um Shopping Center poderá também trazer valorização. Consulte a prefeitura ou sub-prefeitura do bairro para saber se haverá algum projeto de infraestrutura que possa significar desapropriações. Este é o lado negativo de um imóvel para o qual faltou informação na hora da compra.

8- Condições ambientais: cuidado com áreas sujeitas a enchentes, ou seja, locais baixos e próximos a rios e córregos. É importante verificar também a proximidade com lixões e, particularmente, o passivo ambiental do imóvel. Em outras palavras: cheque se o terreno onde o imóvel foi construído pode ter problemas vindos de ocupações anteriores.

9- Ruídos: tenha certeza de que o barulho não será um problema. Vias com tráfego excessivo, na rota de aviões e helicópteros, próximos a linhas férreas, por exemplo, podem incomodar.

10- Construtora: uma boa construtora trará menos dores de cabeça na futura manutenção do imóvel. Verifique se há reclamações pela internet junto a órgãos oficiais e se há reclamações de atrasos de obras. Uma boa opção é pesquisar no Procon.

Lembre-se: paciência e boas pesquisas aumentam a chance de realizar um bom investimento.

Fonte: EXAME.com

A Freire Imóveis completa hoje, 33 anos de existência, oferecendo a seus clientes um atendimento de qualidade e ótimo serviço prestado.

Clique abaixo e veja um pouco dessa história que só vem a crescer.

Fundada em 1978 pelo empreendedor Ivo da Rosa Freire, a Freire Imóveis iniciou suas atividades na Rua Dezessete de Junho, 423 - CJ 302, oferecendo a seus clientes serviços de locações e vendas de imóveis residenciais e comerciais.

Em 1982 foi pioneira no setor imobiliário, adquirindo um CPD próprio, e assim iniciou as atividades de administração de condomínios, já informatizada. Com este novo serviço, novas oportunidades e clientes foram conquistados, e em 1993, devido ao crescimento da imobiliária, foi necessário ir para uma sede maior, mudando-se então para a Rua Miguel Teixeira, 206, no bairro Cidade Baixa.

Como o crescimento era constante, logo, a nova sede se tornou pequena mais uma vez. Assim, em 2008 a Freire construiu uma moderna sede própria, na Rua Múcio Teixeira, 129 - Menino Deus, com aproximadamente 1.000 m², totalmente climatizada, oferecendo estacionamento e elevador para seus clientes.

Atualmente a empresa é gerida pelos 4 filhos do fundador, de forma totalmente profissional e com competências complementares. Todos corretores de imóveis, com formação em Administração de Empresas, Contabilidade e Direito Imobiliário. Além disso, já possui membros da terceira geração trabalhando na empresa, fato que apenas cerca de 17% das empresas familiares conseguem atingir.

Nessa data especial, completamos 33 anos de existência. Toda a equipe da Freire Imóveis deseja Parabéns ao sr. Ivo da Rosa Freire, que possibilitou a felicidade em trabalharmos nesse local, aos diretores, e é claro, a toda a equipe da Freire, que trabalha duro para continuar oferecendo a seus clientes conforto e praticidade no que diz respeito a locação e venda de imóveis.

[caption id="" align="aligncenter" width="451" caption="Aniversário Freire Imóveis"][/caption]   Fonte: Freire Imóveis

Confira na matéria: O momento em que o corretor de imóveis é fundamental.

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Para adquirir um bom resultado em qualquer negociação de imóvel, a presença de um profissional capacitado é indispensável.

O corretor de imóveis representa um peso importante na intermediação da compra, venda, permuta e locação de imóveis.

Hoje, cerca de 15% dos corretores de imóveis no Brasil já possuem o curso superior em gestão de negócios imobiliários. A procura pelo diploma e o crescimento da profissão em 21,8% em 2010 reafirmam as responsabilidades dos profissionais registrados no conselho local, que representam um peso importante na intermediação da compra, venda, permuta e locação de imóveis.

Contudo, a participação e a atuação desse profissional perdem espaço no mercado com o surgimento de iniciativas particulares para negociar um imóvel sem a presença de um profissional capacitado. Antes de efetuar a compra, venda ou locação de um empreendimento, o interessado deve se ater a uma série de cautelas para não transformar a transação imobiliária em pesadelo. A leitura dos documentos referentes ao imóvel, como a certidão negativa do ônus nos cartórios de distribuição, e do proprietário e várias outras necessárias para a conclusão efetiva da negociação são imprescindíveis.

A Associação Brasileira do Mercado Imobiliário (ABMI) se preocupa com a constante  divulgação na internet que incentiva as vendas e compras de imóveis sem a intermediação de um corretor. A presidente da ABMI, alerta para os riscos que o cidadão corre ao negociar um imóvel livremente e repreende os movimentos oriundos da internet que estimulam a dispensa do corretor. "Essas manifestações que tentam menosprezar, das mais diversas formas, a atividade do corretor não têm sido pontuais, muito pelo contrário. São constantes, insidiosas e, mesmo aquelas de caráter subliminar, vêm produzindo estragos no conceito que os proprietários de imóveis fazem dos corretores".

A intermediação vai além da mera apresentação entre as partes envolvidas no negócio. "A atividade de um corretor demanda conhecimento".

À disposição do cidadão João Teodoro, presidente do Sistema Conselho Federal de Corretores de Imóveis e Conselhos Regionais (Cofeci-Creci), lembra que não existe lei que  obrigue o cidadão a contratar um corretor para fazer a negociação do imóvel, mas existem outros fatores que demandam mais atenção. "Existe a lei que regula a profissão do corretor de imóveis e o coloca à disposição dos cidadãos para que o mercado seja bem atendido e tenha um serviço de qualidade", explica.

Ele enfatiza que a atividade do corretor é extremamente trabalhosa e envolve muito conhecimento: "Hoje, o profissional atualiza o conhecimento sobre o mercado todo tempo, com participações, cursos, certificações e até mesmo graduações com o objetivo de melhorar a oferta de seu trabalho".

Para ele, o surgimento de sites que propõem dispensar o corretor de imóveis é produto da iniciativa de pessoas que objetivam fraudar as transações imobiliárias. "Estes sites são feitos por pessoas inconsequentes, que não têm conhecimento sobre a complexidade do mercado de imóvel e se aproveitam das pessoas despreparadas".

Fonte: ClipImobiliário

No próximo ano crédito imobiliário deverá crescer de 30% a 40%.

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Em 2012, o crédito imobiliário para pessoas físicas deverá crescer de 30% a 40%, comparando com o ano de 2011. Essa foi a avaliação do presidente da Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário), Luiz Antonio França.

França explica que a renda da população, a estabilidade econômica do País e alienação fiduciária são os fatores que vão permitir que o crédito imobiliário se expanda no próximo ano. Ele ainda ressalta que os baixos índices de desemprego também vão contribuir para o crescimento. Em 2011, o crédito imobiliário deverá apresentar alta de 37% frente a 2010.

Alienação fiduciária O presidente falou durante a mesa-redonda com o tema “Perspectivas para o Brasil em 2012 e Tendências do Setor Imobiliário”, realizada nesta quarta-feira (7) pela Fiabc/Brasil (edição brasileira da Federação Internacional das Profissões Imobiliárias), em parceria com a Secovi (Sindicato da Habitação).

De acordo com França, a alienação fiduciária ajuda a reduzir a inadimplência, o que consequentemente impulsiona a oferta de crédito no País. Ainda explicou que o crédito imobiliário representa muito pouco dos ativos das instituições financeiras, cerca de 5%.

Além disso, essa modalidade de crédito já ultrapassou o crédito de veículos, o que, segundo França, é uma notícia excelente, mas no ativo dos bancos ainda é um número pequeno. Inclusive, no PIB (Produto Interno Bruto), o crédito imobiliário ainda é muito pequeno, da ordem de 4%, o que mostra que ainda há bastante espaço para crescer.

Fonte: UOL

Confira dicas de o que fazer quando o contrato de aluguel chega ao fim.

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Pouco antes de sair para o trabalho, a gerente de atacado Juliana Leite foi supreendida pela ligação do proprietário de seu apartamento: o contrato de aluguel de 30 meses estava a um mês do vencimento, e após esse periodo ela deveria deixar o imóvel. Pânico. Apesar de saber que o documento estava prestes a expirar, quis a carioca confiar na sorte de que o locador poderia aumentar o seu período de moradia ali. Podia nada. Ser um bom inquilino já não é suficiente para a garantia desta segurança. Por isso, dizem especialistas, quem vive de aluguel pode tomar algumas precauções para não entrar neste tipo de desespero e ter que correr para encontrar um novo teto num período máximo de 30 dias.

A primeira delas, adverte a advogada especialista em negócios imobiliários Fernanda Duarte, é se certificar se há no documento a cláusula que permite ao inquilino rescindir o contrato de forma amigável e sem cobrança de multas.

“É uma medida importante, que permite ao locatário mudar de imóvel antes do fim do contrato. O mercado anda tão maluco que, apesar do fato de ser bom inquilino ainda pesar na decisão do locador, o bolso tem falado mais alto”,  explica a especialista.

No contrato de Juliana, a cláusula que lhe dava esta liberdade estava no contrato, mas, como não pretendia sair do apartamento, preferiu deixar o proprietário se manifestar para tentar uma negociação.

- Esperava que pudesse haver um reajuste de 20%. Mas ele praticamente dobrou o preço do apartamento (saiu de R$ 1.400 para R$ 2.600).

Para não ter essa má surpresa, Fernanda recomenda ao inquilino que deseja continuar morando no mesmo apartamento que, seis meses antes do fim do contrato, faça uma pesquisa de preços de imóveis na região com a mesma tipologia e entre em contato com o proprietário para sugerir um aditamento, reajustando o valor do aluguel de acordo com o que foi pesquisado.

“Assim, o inquilino garante mais 30 meses no imóvel e com uma possibilidade melhor de negociação de valores”,  acrescenta a advogada imobiliária.

Apesar de o caso de Juliana não ter tido um bom desfecho, o vice-presidente de locações do Secovi, Antonio Paulo Monnerat, ao contrário do que afirma a advogada imobiliária, diz que, atualmente, os proprietários estão mais abertos à negociação para manter o bom inquilino. Isso porque os preços já andam espantando pretendentes.

“Eles não querem deixar o bom inquilino a não ser que pretendam vender o imóvel e residir nele”, explica.

De toda forma, Monnerat faz algumas observações para manter o locatário prevenido, caso precise mudar de residência.

“É importante ter em mãos toda a documentação necessária para alugar um imóvel. Algumas coisas podem ser feitas antes da aproximação do fim do contrato, como: atualização da certificação de imóvel do fiador, ter já separado o comprovante de renda, identidade, CPF. E analisar outros tipos de fiança, caso não haja fiador.”

Para quem faz o perfil prevenido e organizado, pode separar uma pasta com toda essa documentação. Assim, terá mais chances de vencer a barreira do tempo e evitar o pânico ao fim do contrato de aluguel. Além disso, não passar pelo que Juliana enfrentou: no dia que ela recebeu a notícia de que deveria sair do apartamento, passou o almoço inteiro ligando para amigos e corretores. E estava em seu primeiro dia no emprego novo.

Fonte: zapimóveis

Confira na matéria: Pelo IV ano consecutivo a Freire Imóveis realiza mais um Natal Solidário. Agradecemos as pessoas que puderem colaborar repassando a matéria, pois 200 crianças serão beneficiadas com as doações de brinquedos.

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Esse ano a Freire Imóveis está em parceria com o Piquete Herança Farrapa e Piquete Grito do Quero-Quero em um projeto que irá doar brinquedos para 200 crianças carentes vinculadas aos abrigos da FASC (Fundação de Assistência Social e Cidadania).

Até o dia 16/12 haverão caixas coletadoras das doações nos andares da nossa imobiliária e no dia 18/12, que cairá em um domingo, será realizada nas dependências do CTG uma Festa de Natal para essas 200 crianças carentes que aguardam por esse momento o ano inteiro.

O evento consiste em levarmos as crianças para o CTG onde passarão o dia com muita festa e recreação. Será servido almoço com refrigerante, sobremesa e a tarde haverá a tradicional chegada do Papai Noel, distribuindo muitos presentes. Para tanto solicitamos sua colaboração, de seus amigos e familiares para que o evento seja um sucesso, à exemplo dos anos anteriores.

Com relação aos presentes, apenas pedimos que os mesmos sejam novos. Contamos com o empenho de todos para colocarmos um sorriso no rosto de cada criança, afinal é o espírito de Natal aflorando dentro de cada um de nós.

Contamos com o apoio de todos para divulgar e fazer a alegria de muitas crianças. Obrigada!